click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
Больше опций поиска
We found 0 results. View results
Your search results

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Posted by Администратор on 11.09.2019
0

— У меня есть 3-комнатная квартира, которую я сдаю в аренду. Сделал ремонт, поставил кухню, санузел, остальные комнаты пустые, сдал. Я просто не знал, как оборудовать комнаты: не представляю себе, кто там будет жить. Сейчас там живет семейная пара. Кто снимает 1-, 2-, 3-комнатные квартиры? То ли это компания, то ли две семьи, то ли одна семья. В будущем хотелось бы сдавать квартиру с мебелью, но предпочтения разных групп арендаторов не пересекаются.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

Говорить об аренде трехкомнатных квартир в общем – достаточно сложно. Уж очень разными могут быть эти квартиры.

Местоположение – трехкомнатную квартиру в центре вполне может снимать один человек. Зачастую так и бывает, если подбирается жилье для руководящего состава крупных компаний, представителей бизнеса, чиновников, депутатов, ведущих спортсменов. Тогда, как правило, спальня, кабинет, гостиная – чаще всего используется мебель арендодателя – очень редко одиночки возят за собой контейнеры. Хотя исключения бывают: например, совсем недавно на Арбате мы селили гражданку Австрии в совершенно пустую квартиру. Даже стиральная машина у нее была своя. Чаще всего именно таким видится портрет идеального арендатора. Одинокий, со своей мебелью – минимум амортизации.

Примерно то же – семейная пара, чуть выше вероятность наличия или частичного наличия собственной мебели. Иногда в центре снимают трешку и семьи с детьми, хотя, конечно, гораздо реже. Здесь уже – две спальни и гостиная, желательно хотя бы полтора санузла. Вероятность использования своей мебели еще выше.

Если квартира в спальном районе, то здесь, конечно, гораздо выше вероятность запроса от семей с детьми, особенно если рядом приличная школа, институт. И, соответственно, шансы использовать мебель арендатора выше.

Если исходить из площади, то, как правило, квартиры до 100 кв. метров сдаются с мебелью, в квартиры просторнее свою мебель привозит арендатор. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду и в ней нет мебели – НЕ ПОКУПАЙТЕ ее!

Времена дефицита прошли, и заказать ее можно очень легко, даже не выходя из дома. А купленная заранее может не понравиться арендатору или у него будет частично своя мебель, и вам придется что-то вывозить. Это все дополнительные траты, которые необходимо минимизировать, если это бизнес. Позвольте арендатору потратить часть первого платежа на необходимую мебель, конечно, согласовав список и сумму с вами. Разумеется, стоит удержать его от покупки излишне дорогих и экзотических предметов – это пожалуйста, но только не в счет оплаты. Покупать желательно мебель современного стиля, то же относится к отделке и оснащению квартиры. По статистике при одинаковом количестве просмотров в случае современных квартир запросов на получение телефона больше примерно в три раза.

Leave a Reply

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сравнить Недвижимость